El dueño o dueños de una parcela o parcelas de terreno que deseen desarrollar en éstas un proyecto de mejoramiento podrán constituirse a sí mismos como una asociación, solicitar de la Compañía que su proyecto o proyectos de mejoramiento sean designados como un distrito de mejoramiento turístico, y presentar al alcalde una propuesta de proyecto de mejoramiento conforme a las disposiciones de este capítulo, la cual incluirá la autorización al municipio para imponer cargos por beneficios sobre toda propiedad inmueble localizada en el distrito de mejoramiento turístico. En los casos en que, al momento de constituirse una asociación ya existan titulares de propiedad inmueble en el propuesto distrito de mejoramiento, deberá obtenerse el consentimiento de dos terceras partes de dichos titulares. En los casos donde no existan dichos titulares, pero existan compradores potenciales que ya hayan suscrito contratos de promesa de compraventa u opción, será condición esencial para la aprobación de cualquier petición para el establecimiento de un distrito de mejoramiento turístico que el vendedor o vendedores informen por escrito a dichos compradores potenciales sobre la existencia o intención de establecer el distrito de mejoramiento turístico y la imposición de cargos por beneficios previo a la transacción de compraventa. Una vez el comprador o comprador potencial ha sido informado por escrito sobre la existencia del distrito y de los cargos por beneficios, el acto posterior de compraventa se considerará un consentimiento del nuevo titular al establecimiento [del] distrito y a los cargos por beneficio. Disponiéndose, que si el comprador potencial no está de acuerdo con el establecimiento del distrito de mejoramiento turístico y de los cargos por beneficios, el vendedor o vendedores no podrán imponerle penalidad alguna si decide optar por la resolución del contrato de compraventa u opción, siempre y cuando dichos contratos fueron suscritos con anterioridad al establecimiento del distrito y los cargos por beneficios y si en los contratos no se incluyó ninguna referencia o advertencia sobre la existencia o intención de establecer dicho distrito o cargo por beneficios previo al acto de compraventa.